Web73

Stancje

Niestety nie jest to łatwe zadanie gdyż rynek stancji i mieszkań do wynajęcia to nie jest łatwy kawałek chleba. Tak jest w całej Polsce w szczególności we Wrocławiu. Za przeciętny pokój na stancji w dzielnicy dalekiej od centrum trzeba zapłacić ponad 400zł. Bliżej centrum, Akademii Ekonomicznej - na Krzykach ceny zaczynają się od 500zł. Całe mieszkania do wynajęcia są jeszcze są w podobnych cenach - wahają się w okolicach 2,5 tyś czyli na osobę także około 500zł.



Za każdym razem przy podejmowaniu tego typu decyzji, musimy rozważyć, czy wzrost wartości nieruchomości będzie proporcjonalny do wydłużenia czasu inwestycji. Sprzedając mieszkania z średnią ceną 3 300 zł/m2 uzyskujemy przychód w wysokości: 429 tyś zł. Przy proponowanej cenie sprzedaży, cały proces inwestycyjny zamknąć można (od momentu zakupu do dnia sprzedaży) w mniej niż jedne rok. Z pieniędzy tych musimy spłacić: 330 000 zł - koszt zakupu i remontu nieruchomości 20 000 zł - koszt odsetek przy kredycie 6% 6 000 zł - koszt prowizji banku 6 000 zł - koszt podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości 4 000 zł - koszt notariusza (przy zakupie nieruchomości) Razem: 366 000 zł Pozostaje nam w kieszeni: 429 000- 366 000 = 63 000 zł!!! oraz Stancje nasze 30 000 zł, które mieliśmy na początku. Daje nam to efektywny zwrot z inwestycji na poziomie 210 % rocznie! Żaden fundusz nie jest w stanie dać Ci takiego poziomu zwrotu z inwestycji przy zachowaniu podobnego jak na rynku nieruchomości poziomu bezpieczeństwa. Dlaczego inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczne? Gdyby doszło do załamania gospodarki - tak zwanego krachu i ceny nieruchomości spadłyby o np.

Co należy w takim momencie zrobić? Inwestować w mieszkanie, lokale użytkowe i domy, czy czekać aż ceny wrócą do stanu sprzed paru lat. Ta druga możliwość jest jednak mało prawdopodobna. Wprawdzie mieszkań cały czas przybywa, społeczeństwo ma coraz bardziej wygórowane wymagania. Ogłoszenia nieruchomości zawładnęły całym Internetem. Poświęcając parę godzin, sprawdzając parę stron na pewno znajdziesz coś dla siebie. Kuternoga przyjemna sakralnie oznacza znane karteczki.